+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Площадь и общая площадь квартиры

Площадь и общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБЗОР СОВРЕМЕННОЙ КВАРТИРЫ 65 м2. Дизайн интерьера, рум тур по квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд. Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.

Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет. Про жилую площадь, кстати, кодекс вообще ничего не знает. Внешние метры балконов и лоджий Балкон и лоджия воспринимаются большинством покупателей как важный и даже необходимый элемент квартиры.

Таким образом, Жилищный кодекс исключает лоджии, балконы и прочие подсобные помещения из общей площади, а Инструкция — включает.

Кому верить и для чего это нужно? И началась путаница, потому что такое понятие для ясности будем называть это приведенной площадью тоже используется при расчете цены в ДДУ, когда квартира содержит перечисленные помещения. Их стоимость считается с понижающим коэффициентом. При этом не все застройщики подробно разъясняют своим покупателям перед подписанием договора, какая именно площадь квартиры в нем указана.

Первый — указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры. Если после обмера уже готовая квартира имеет площадь 41 кв. Считается, что покупатель и продавец договорились не менять стоимость этого объекта в зависимости от его площади. Но только в пределах погрешности в 2 кв. Если площадь квартиры после сдачи дома составит 42,5 кв. Второй вариант — когда в ДДУ оговаривается, что любые отступления от указанной в договоре площади влекут за собой перерасчет.

А вот уточнения насчет балконов, лоджий и кладовых приводят далеко не все застройщики. То есть не конкретизируют, входит ли балкон размером 1,5 кв. Петербургский арбитражный суд год назад рассматривал такое дело. Гражданин купил у петербургского застройщика квартиру по ДДУ, в котором указывались следующие параметры: общая площадь квартиры 47,44 кв. Стоимость балконов нужно было рассчитывать с понижающим коэффициентом 0,3, и в итоге приведенная площадь всей квартиры включая балконы должна была составить 52,15 кв.

Но застройщик в договоре указал другую площадь — 53,4 кв. Более того, когда дом был сдан, оказалось, что общая площадь квартиры 47,3 кв. Если бы не отказ застройщика производить перерасчет, то, наверное, покупатель никогда и не узнал бы об упомянутых несоответствиях.

Но перерасчета застройщик не сделал. И дольщик пошел в суд. В итоге выяснилось, что из-за этих нарушений в подсчетах покупатель переплатил компании ,58 тыс. Дольщик взыскал с продавца эти деньги, а также штраф за неосновательное обогащение. Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество. Но иногда нужно уточнять жилую площадь.

В частности, при предоставлении помещений в общежитиях, как говорит статья Жилищного кодекса, на каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв.

Кухни, коридоры, санузлы и прочие помещения, имеющиеся в общежитиях, в эти расчеты не входят. Есть нюансы и при постановке граждан на очередь для улучшения жилищных условий.

Чтобы встать на очередь в Петербурге, требуется, чтобы заявитель был признан малоимущим, а также чтоб в квартире, где проживает он и его семья, на каждого человека приходилось не более 9 кв. Такой норматив называется учетной нормой. Если в очередь вас приняли, то наделять жильем для улучшения условий будут уже не по учетной норме, а по норме предоставления — она в Петербурге не менее 18 кв. Те же нормы предоставления учитываются при расселении аварийного жилья.

Но только когда квартира не приватизирована, а расселяемые жильцы стоят на очереди по улучшению жилищных условий. В противном случае им должны дать жилье площадью не меньше расселяемого. У собственников аварийное жилье выкупают по рыночным ценам.

Или по соглашению сторон могут предоставить жилплощадь взамен, зачтя ее стоимость в качестве денежного расчета. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Некоторые из них означают разное в зависимости от типа сделки. Актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку!

Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Комендантский проспект. Показать номер. От собственника.

Проспект Просвещения 4,3 км. Гражданский проспект 1,7 км. Ладожская 0,4 км. Комендантский проспект 0,1 км. Проспект Просвещения 2,4 км. Помещение Приморская Морская наб. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом.

Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Площадь квартиры – какой она бывает

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций. Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры или комнаты общежитий имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры — это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

Согласно п. Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Общая площадь квартиры - что это такое?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат. Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд. Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Сегодня мы подготовили статью на тему: "входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки. Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. В соответствии со сведениями СниП 2.

Строительный словарь. Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас см.

Количество просмотров: 9 Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры. Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

общая площадь квартиры

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер. Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как посчитать ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ с помощью смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ - Ремонт квартиры

Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в году Федеральным законом под номером Ф3. По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

.

суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. (Смотри: МГСН Жилые здания.).

.

Общая и жилая площадь квартиры

.

Квартира одна, а площади разные

.

.

.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 amadeus-group.ru